はじめに：岐阜市での住宅選びについて考えよう

岐阜市で家を探すことを考えている方へ。大きく分けると住宅は「建売住宅」と「注文住宅」2つがあります。この記事では、それぞれの特徴や違いを具体的に解説しながら、岐阜市での生活を見据えた住宅選びをサポートします。

この記事に書かれていること

岐阜市で建売住宅を選ぶべきか、それとも注文住宅を選ぶべきか迷っている方へ、それぞれのメリット・デメリットを詳しくご紹介します。どちらを選んでも「後悔しないポイント」をお伝えします。住宅購入は人生で最大の買い物と言われることもありますから、しっかりと情報を集めて判断していきましょう。

岐阜市にはどんな魅力があるのか？

岐阜市は自然豊かな環境と都市機能を兼ね備えた住みやすい街です。リバーサイド地区の美しい景観や、周囲に広がる緑豊かな山々もありながら、公共交通機関や商業施設も充実しており、どの世代にも快適に過ごせます。物価や住宅価格が比較的手頃である点も、他の都市と比べた際に注目ポイントです。

岐阜市に住むことの魅力をより深く感じてもらうために、この記事ではエリアごとの土地価格や住環境、利便性などを紹介します。岐阜市の住宅購入を検討されている方は、ぜひご一読ください。

建売住宅と注文住宅を選ぶときの基本知識

建売住宅は「完成済みの住宅を購入する」ことです。一方で、注文住宅は「設計段階から自由にカスタマイズできる住宅」です。どちらが良いかは購入者のライフスタイルや予算、住みたいエリアなどによって決まります。それぞれに長所と短所がありますので、目的にあわせて選びましょう。

例えば、「住宅購入はスピードを重視したい」という方には建売住宅が適しているかもしれません。逆に、「時間をかけてでも理想の家を追求したい」という方には注文住宅がぴったりです。

この記事を読み終わる頃には、岐阜市でどちらの住宅を選べばいいか、自分なりの答えが見つかるはずです！

 

建売住宅の特徴：手軽さとスピードが魅力

建売住宅は住宅選び初心者や、なるべく手軽に新居を手に入れたい方に人気です。岐阜市でも建売住宅の購入を検討されている方が多くいらっしゃいます。この章では、建売住宅の基本的な特徴やメリット・デメリットについて、岐阜市の市場動向も踏まえて解説していきます。

建売住宅とは？

建売住宅は土地と建物がセットになって販売されている住宅です。多くの場合は住宅が完成した状態で購入者に引き渡されますが、建築途中や建築前に売り出されることもあります。特徴は何よりも「スピーディーで手軽」なことです。

岐阜市内の住宅街では複数棟が同時に分譲されることも多く、隣家との外観や間取りが似た作りになることも一般的です。街並みが整った分譲住宅地と考えれば、それもひとつの魅力と言えるでしょう。

岐阜市内の建売住宅の市場動向

2024年の住宅市場調査によれば、岐阜市内での建売住宅は岐阜市中心部からやや郊外に広がるエリアでの物件供給が多いようです。中心エリアでの建売住宅は少なくなってきていますが、主要駅へのアクセスが良好な郊外エリアは、住みやすさもあって注目を集めています。

岐阜市の住宅全体の地価は安定しており、建売住宅の価格は全国平均よりも低めです。他都市と比べて「平均価格が割安」という点も岐阜市で建売住宅を選ぶ上での魅力と言えます。

メリットは何？手軽で素早く手に入る「完成品」

建売住宅の最大のメリットは、低いコストと即入居のしやすさです。具体的には以下のようなポイントがあります。

低価格で購入できる

建売住宅は同一仕様の住宅を一度に複数棟建設すし、建材や施工などのコストを大幅に削減しています。注文住宅に比べて価格が低いことが特徴です。岐阜市内の多くのエリアでは、3,000万円〜4,000万円程度で土地付きの建売住宅を購入できます。

購入から入居までが早い

建売住宅は完成物件が多く、購入後の手間が少なくて契約・ローンの手続きが完了すれば、短期間で引っ越しができます。例えば、「転勤が決まった」「学区内での住み替えが必要なタイミング」といったシチュエーションには最適でしょう。

現物を見て買える安心感

完成済みの建物を間取りや外観から日当たりまで、直接確認してから購入できることは安心感があります。

手続きがシンプル

建売住宅なら土地と建物をまとめて購入できるため、資金計画や登記手続きがスムーズです。住宅ローンの申し込みや契約も分かりやすく、手間を省けます。

 

注文住宅の詳細：理想の家をカスタマイズしよう

注文住宅は「自分の理想通りに家づくりしたい」と考える方にとって魅力的です。特に岐阜市のような地域では、自然環境を活かしたデザインや、地域特有の暮らしに適した家づくりを検討する方も多くいます。この章では注文住宅の基本的な仕組みや岐阜市の事情、そして注文住宅ならではの魅力についてご紹介します。

注文住宅とは何か？

注文住宅とは、土地を購入して設計から施工まで全てを注文者が主導して進める住宅です。外観や内装、設備、間取りはもちろん、建材選びや細部の仕上げまで自由度が高いことが特徴です。設計を依頼する専門家や建築会社と密に打ち合わせを行い、細部までこだわった家を実現できます。

注文住宅には大きく分けて完全自由設計とセミオーダー形式の2つのスタイルがあります。それぞれ以下のような特徴があります。

完全自由設計

設計士と話し合いながらゼロからプランを立てる形式。こだわりが多い人向け。

セミオーダー形式

あらかじめ用意された規格やプランをベースに、好みの仕様や設備を追加する形式。

どちらを選ぶかは予算や希望する自由度によって変わります。

岐阜市での注文住宅建築事情

岐阜市には地元に根付いた工務店や大手ハウスメーカーの支店が多く、たくさんの選択肢があります。また、郊外の広い土地を活かした平屋や、景観を重視した住宅が増えているのも特徴です。

また、岐阜市の土地価格は全国水準に比べて比較的手頃で、注文住宅を建てやすい環境が整っています。市内中心部では土地価格がやや高めですが、郊外では広めの土地を低価格で購入できる傾向があります。庭や駐車スペース、広めのリビングスペースを希望するファミリー層に特に嬉しいポイントです。

高い自由度・細かな設計が魅力の秘密

注文住宅の最大の魅力は、なんといっても「自由度の高さ」です。岐阜市の自然や立地条件を活かし、自分たちのライフスタイルにぴったり合った家を建てられるのは注文住宅ならではの特権です。具体例を挙げつつ、そのメリットを見ていきましょう。

間取りを自由に決められる

家族構成や現在の暮らしだけでなく、将来を見据えた設計ができます。例えば「リビングを広くして将来ホームオフィスを設けたい」「子ども部屋を仕切って使うことを想定してドアを2つつける」といったこともできます。

デザインを細部までこだわれる

「岐阜市らしい景観に融合する和モダンデザイン」や「耐久性の高い外壁材を採用した外国風の家」など、外見や内装の細かな部分にまであなたの「個性」をいれることができます。

耐震・省エネ性能をカスタマイズ

役所からの補助金を活用し、最新の耐震構造や省エネ技術を家に盛り込むこともできます。特に岐阜市では地震対策への関心が高く、耐震等級3（最高等級）を採用する注文住宅が増えています。

理想的な設備を導入できる

キッチンやお風呂などの設備をご自身のライフスタイルに合わせて選べます。「広いアイランド型キッチンにして、家族みんなで料理を楽しみたい」といった要望も自由です。

注文住宅は手間と時間はかかりますが、その分、「理想の家を自分で作り上げた」という満足感を得られるのが大きな特長です。次の章では、そんな建売住宅と注文住宅をそれぞれ比較し、あなたに合った選択肢を見極めるポイントをご紹介します！

 

建売住宅と注文住宅を比較して選ぶポイント

建売住宅と注文住宅のどちらが自分たちに適しているかを判断するには、それぞれの特徴を比較し、自分たちの価値観や状況にマッチするかを考えることが重要です。この章では「費用」「入居スケジュール」「設計・カスタマイズの自由度」という3つの観点から両者を比較していきます。

費用の違い

建売住宅

建売住宅は材料の一括購入や工期の短縮化、同様の設計を複数建築することでコストを削減しています。一般的に注文住宅に比べて割安で購入できます。岐阜市内では3,000万円台で土地付きの建売住宅を購入できる物件も多く、特に初めてマイホームを購入する方には「分かりやすい総額」で計画しやすいというメリットがあります。

注文住宅

一方、注文住宅は土地購入費に加えて建築費、設計費、そして特殊なこだわりや材料を選んだ場合には追加費用が必要となります。総額は建売住宅よりもほとんどの場合で高価になります。ただし、岐阜市では郊外エリアで広い土地を安く購入できるため、比較的低予算で理想の注文住宅を建てることもできます。

岐阜市では土地探しから施工までを包括的にサポートしてくれる地元の工務店へ依頼することで、費用を抑えつつ理想の家づくりを実現できるでしょう。

入居スケジュールの比較

建売住宅

建売住宅はほとんどの場合完成済みの状態で販売されます。契約後は住宅ローンの手続きや簡単な準備を終えるだけで、遅くとも数か月以内に入居が可能です。とにかく早く新居に引っ越したいという方には建売住宅が最適です。

注文住宅

注文住宅の場合、土地探し、設計、施工などの工程を考慮すると入居までに約6か月から1年ほどの期間が必要になることが一般的です。デザインや施工内容にこだわる場合はその分スケジュールが延びることもあります。長期的な計画が必要ではありますが、「時間をかけても満足のいく家を建てたい」と考える方にはぴったりです。

設計や間取りのカスタマイズ可能性

建売住宅

建売住宅は間取りや設備、デザインがあらかじめ決まっていることが多く、自由度が低いのが特徴です。ただし一部の建売住宅では、購入時期によって間取りや設備を変更できるオプションが用意されている場合もあります。過度なこだわりがなければ、建売住宅でも十分に満足できる内容を選ぶことができます。

注文住宅

一方、注文住宅は完全自由設計が可能で、間取りから配管の配置、コンセントの数まで細かく調整できます。「収納を多く確保したい」「リビングに勾配天井を設けたい」といった細かな要望まで対応できるのが注文住宅の大きな特徴です。また、岐阜市の自然を取り入れたデザインや広々とした庭付きプランを叶えることも可能です。

注目ポイント：岐阜市での選択の判断基準

岐阜市での住宅選びでは土地価格や住みたいエリア、家族のライフスタイルをもとに判断するのが成功への近道です。

コストを抑えたい場合

建売住宅を選び、余剰資金を家具や引っ越し費用に活用するのも手です。

理想を追求したい場合

時間をかけて注文住宅で家づくりを進め、自分たちだけの空間を手に入れましょう。

次の章では、「岐阜市内の土地価格やエリアごとのおすすめ」について深く掘り下げていきます。興味があればぜひ続けてご確認ください。

 

地元岐阜市の住宅価格相場とおすすめ地点

岐阜市は緑豊かな景観と都市の利便性を併せ持つ魅力的な街です。また、全国的に見ても住宅価格が比較的手頃で、コストパフォーマンスに優れています。ここでは岐阜市の住宅価格相場を詳しく解説し、エリアごとの特徴やおすすめの地域をご紹介します。

岐阜市の住宅価格相場

岐阜市は愛知県や名古屋市に隣接して一定の需要がありつつも、土地価格や住宅価格が比較的リーズナブルであることが特徴です。以下に住宅価格や土地価格の具体的な相場を挙げてみます。

建売住宅の価格相場

岐阜市内の建売住宅は市中心部では3,500万円～4,500万円程度、郊外では3,000万円前後の物件も見られます。この価格には土地代が含まれており、比較的リーズナブルな価格帯です。

注文住宅の価格相場

注文住宅の場合は土地代を含めた総額は4,000万円から5,500万円が一般的です。ただし、こだわる内容や選ぶ設備・仕様によって価格は大きく変わります。郊外で安価な土地を選択すれば、さらにコストを抑えることもできます。

土地価格の相場

住宅用の土地価格はエリアによって違います。岐阜市中心部（岐阜駅や柳ケ瀬エリア）では坪単価で20万～30万円が相場です。一方、郊外（西岐阜エリアや南部エリア）では10万～15万円程度で土地を購入できる場合が多く見られます。

岐阜市エリアごとの特性とおすすめ地点

岐阜市はエリアによって土地価格や住み心地が大きく違います。それぞれの特徴を理解することで、希望に合った地域で新生活を始められます。

市中心部（岐阜駅周辺）

特徴
JR岐阜駅、名鉄岐阜駅があり交通アクセスが便利。商業施設や公共施設が充実しており、利便性が高いエリアです。単身世帯や共働き夫婦に適したマンションや一戸建てが多いのも特徴です。

価格帯
他エリアに比べて価格は若干高めで、建売住宅で3,500万円超、注文住宅用の土地では坪単価20万円以上が多いです。

おすすめポイント
子供の教育環境も整っており、小学校や幼稚園、保育施設が充実しています。また、ショッピングモールや駅直結の商業施設も多く、日々の買い物にも便利です。

西岐阜エリア（郊外）

特徴
自然が多く閑静な住宅街が広がるエリアです。中心部ほどの利便性はないものの、広い土地を低価格で購入できることが魅力です。若い世帯のファミリー層に人気があります。

価格帯
建売住宅なら3,000万円前後、注文住宅用の土地では坪単価10万～15万円程度。

おすすめポイント
公園や自然が豊富で子育て世帯には特におすすめ。アウトドアスポットも多く、アクティブなライフスタイルが楽しめます。

東部エリア（長良川近辺）

特徴
長良川の清流、金華山の麓に広がる美しい自然に囲まれたエリアです。歴史的景観を残した街並みが特徴的で、静かな暮らしを求める人に最適です。

価格帯
注文住宅用の土地は坪単価15万円～20万円程度、建売住宅は3,500万円未満で探せることもあります。

おすすめポイント
観光地として有名なエリアなので、住むだけでなく景観を楽しむ生活ができます。季節ごとにイベントが多く、地元コミュニティが活発です。

南部エリア（新興住宅地）

特徴
新しく整備された住宅地が広がるエリアで、治安も良く住みやすさが際立ちます。また価格帯が比較的手頃なのも魅力的です。

価格帯
建売住宅で2,800万円～3,500万円程度、土地は坪単価10万円前後が多いです。

おすすめポイント
駐車場や庭付きの広い住宅も手に入りやすいため、車での移動やアウトドア活動を楽しむ方に人気です。

岐阜市でのエリア選びのポイント

交通アクセスを優先するなら

「岐阜駅周辺」がおすすめ。特に名古屋通勤圏の方には魅力的な選択肢です。

住宅コストを抑えつつ広い土地がほしいなら

「西岐阜や南部エリア」が最適。

静かで自然豊かな暮らしを楽しむなら

「長良川近辺の東部エリア」は外せません。

岐阜市は多様なライフスタイルに対応できる街で、自分にぴったりの地域を見つけやすい環境にあります。

 

岐阜市ならではの生活環境と住み心地

岐阜市は豊かな自然と住みやすい環境が調和した街で、多くの人々にとって理想の暮らしを提供できる場所です。この章では、岐阜市に住むことで得られる利便性や楽しみ、そして住み心地の良さについて具体的にご紹介します。

自然と都市機能のバランス

岐阜市は美しい長良川や歴史ある金華山に囲まれ、市内には四季折々の景色を楽しめるスポットが点在しています。春には満開の桜並木が広がり、秋には紅葉が楽しめるエリアが多くあります。
上流の清流長良川や緑豊かな公園などの都市部では珍しい自然との触れ合いが実現します。庭付き住宅を選べば、自宅で家庭菜園などを楽しむことも可能です。

快適な交通アクセス

岐阜駅を中心にJRや名鉄が走っており、名古屋や愛知県へのアクセスも良好です。通勤や通学はもちろん、大型ショッピングモールや主要市街地への移動も非常に便利です。
市内にはバスや自転車専用レーンも整備されており、自家用車に頼らずとも安心して生活できる環境が整っています。

教育と子育て環境の充実

岐阜市は教育施設や子育て支援が充実しており、子育て世代にも非常に人気があります。

学校と教育施設

岐阜市内には評判の良い小中学校や高校、大学も点在しています。幼児教育にも力を入れており、保育園や幼稚園の数も多いです。

子育て支援

市内では若い子育て世代を応援するための様々な支援制度が充実しています。育児サポートのための無料相談所や公園設備、小児医療支援など、安心して子どもを育てられる環境が整っています。

子どもの遊び場

大規模な公園や自然豊かなエリア、イベントの開催が多い岐阜市では、子どもが遊んで学べる機会も豊富。特に自然を活かした教育施設やアクティビティが多く、家族みんなで楽しむことができます。

地域コミュニティの魅力

地域イベントやお祭り

岐阜市ならではの伝統行事として鵜飼（うかい）や岐阜まつりなどのイベントが有名です。こうした地域の行事は大人から子どもまで楽しめ、地元の人々と交流を深めるきっかけにもなります。

温かい地域コミュニティ

新興住宅地でも親切な住民が多く、地域の防災訓練やごみ収集日など日常的に交流があります。地元の商店街や小規模の地域イベントも住民のつながりを大切にしている岐阜市ならではの雰囲気を感じるポイントです。

暮らしを彩る買い物・レジャースポット

充実した商業施設

岐阜市には大型ショッピングモールやドンキホーテなど、日々の生活を支える施設が充実しています。駅前の商業エリアには飲食店や映画館も多く、食事や娯楽を楽しむことができます。

週末レジャーの選択肢が豊富

近郊にはスキーやキャンプ、ハイキングなど、アウトドアを楽しめるスポットが豊富にあります。近隣の温泉地（下呂温泉など）も気軽にアクセスできる距離であり、日帰りの小旅行にも便利です。

地域特有のグルメ

岐阜市周辺は飛騨牛や鮎といった地元食材を使ったグルメが豊富です。B級グルメとしても人気の高い岐阜名物が多く、外食や観光気分を味わう際にも困りません。

岐阜市の住みやすさまとめ

岐阜市は自然豊かな環境と便利な都市機能が詰まったバランスの良い街です。以下のような方に特におすすめのエリアです。

・都会の利便性と自然の豊かさを両方求める方
・子育てを重視した環境を求める世帯
・ほどよく隣人とのつながりを持って、安心して暮らしたい方

岐阜市ならではの生活環境を最大限に活かした住まいを選ぶことで、充実した毎日を過ごせること間違いありません。

 

まとめ：あなたにとってベストな家づくりとは？

岐阜市で理想の住まいを手に入れるためには、建売住宅と注文住宅、それぞれの良さを理解し、あなた自身のライフスタイルや価値観に合った選択をすることが大切です。これまでご説明したポイントを振り返りながら、最終的な選び方を整理していきましょう。

建売住宅と注文住宅の選び方

「自分たちにはどちらの住宅が適しているのだろう？」と迷ってしまう場合には、以下の判断基準を参考にしてみましょう。

スピードとコスト重視なら建売住宅

建売住宅は、完成済みの住宅を購入するため、契約後すぐに引っ越しができる点が魅力です。
岐阜市内では価格が抑えられた建売住宅が多いので、初期費用が少ない家づくりをしたい方にぴったりです。

こんな人におすすめ

• 早めに新居に住みたい
• 建物のデザインや間取りにそこまでこだわりがない
• シンプルな手続きで家を購入したい

理想を追求したいなら注文住宅

自由度の高い間取りやデザイン、さらに設備や性能にこだわった家が欲しい方には注文住宅がおすすめです。
岐阜市の広い土地を活かして自然と調和した住宅や家族の暮らしに合った設計が可能です。

こんな人におすすめ

• 家のデザインや間取りにこだわりたい
• 長期間住んでも満足できる理想的な住まいを建てたい
• 家族のライフスタイルに特化した設備を取り入れたい