岐阜市での新築購入：基礎知識

岐阜市で新築住宅を購入したいと考えていますか？この記事では、岐阜市の土地価格や住宅価格の動向や周辺エリアとの比較などを詳しく解説します。岐阜市は全国平均や大都市圏に比べて比較的手が届きやすい価格帯で、新築住宅の購入を検討する方に最適な地域です。また、交通アクセスや生活環境も整っており、初めての購入者やファミリー層に支持されています。

岐阜市の新築住宅市場の現状

まずは岐阜市の土地や新築住宅市場の基礎データを押さえましょう。岐阜市の土地利用状況を見ると、住宅地の地価平均は1平方メートルあたり約10万円、坪単価では約33万円と算出されています（2024年）。この価格は名古屋市や三大都市圏の主要都市に比べるとかなり手頃な水準です。

全国の住宅地の価格変動率は平均で+0.9%となっている中、岐阜市の変動率は+0.03%と比較的安定しています。さらに周辺エリアである大垣市（坪単価約19万8000円）、関市（坪単価約7万3000円）の中でも、特に岐阜市は利便性と資産価値のバランスが取れたエリアといえるでしょう。

周辺エリアとの地価比較

岐阜県内の市町村別データからも岐阜市が地価面で安定していることが分かります。大垣市や瑞浪市などでは減少傾向が見られる中、岐阜市は微増を記録しており、これが購入希望者にとって一定の安心材料となっています。

新築建設の需要も堅調で、住宅メーカーや不動産会社も積極的に分譲住宅を供給しています。購入希望者は選択肢が豊富で、価格も競争的に抑えられることが期待できます。

この記事では、岐阜市での新築購入のメリットや注意すべき点について更に掘り下げていきます。

 

岐阜市で地価が安定しているエリアを紹介

岐阜市で新築住宅購入を検討する際、地価の安定性は大きなポイントです。地価が安定しているエリアに住むことは中長期的に見て資産価値の下落を抑えるうえで重要です。この章では、岐阜市内で地価が比較的安定しているエリアとその特徴について詳しく見ていきます。

地域ごとの価格推移と上昇率

岐阜市内でもエリアごとに地価が違います。以下、主要エリアを中心にその傾向を見ていきましょう。

岐阜市中心部（金町・神田町付近）

• 岐阜駅から半径1～2km圏内の市街地エリアでは、地価は比較的高めで1平方メートルあたり約10万円（坪単価約33万円）です。ただし、地価の上昇率が安定しており、県内の需要も根強いことが特徴です。主要な商業施設やオフィスが立地しており、資産価値を保ちながら便利な生活を確保できるエリアです。

西岐阜エリア（今嶺・薮田中・西荘付近）

• 西岐阜駅周辺の住宅地は比較的価格が控えめで、1平方メートルあたり5万5000～7万5000円（坪単価約18～25万円）です。このエリアの特徴は、新築一戸建ての販売が盛んでファミリー層に人気が高い点です。

北部エリア（粟野・岩崎付近）

• 岐阜市北部の郊外エリアでは、1平方メートルあたり約3万～4万円（坪単価約10～13万円）と手頃です。自然環境が豊かな地域で、静かな住環境を望む人には最適です。ただし、公共交通機関の利便性に注意です。

中心部と郊外、新都市エリアの違い

岐阜市内のエリア選びで注目すべきは、中心部、郊外、そして近年開発が進む新都市エリアの違いです。

中心部エリアの特徴

• 地価が安定しており、交通や生活利便性が高く、賃貸需要が強いことから不動産投資にも適しています。ただし、周辺エリアに比べて地価が高いのがネックです。

郊外エリアの特徴

• 地価が低く、広い敷地に一戸建てを建てたい家庭に適しています。ただし、車の所有がほぼ必須となるというデメリットがあります。

新都市エリアの特徴

• 新しい街づくりが進むエリアでは買い物施設や大型公園などが揃い、若い家族に人気です。これらのエリアでは分譲地が計画的に供給されており、インフラの整備も進んでいます。

地価安定エリアの選び方

住宅購入の際にチェックすべきポイントを以下に挙げます。

• 地価が直近で大きく変動していないか？（安定や微増が理想）
• 商業施設や病院、学校が便利な距離にある立地か？
• 将来的な地域開発計画があるエリアか？

これらを基準にエリアを選ぶことで、価値が保たれやすい住まいを手に入れることができます。

 

岐阜市で新築購入を検討する際の注意点

岐阜市で新築住宅の検討には地域の特性や土地の選び方、さらに補助金やローンの活用方法が重要です。この章では、失敗しないための重要なポイントを具体的に紹介します。

土地の選び方のポイント

新築住宅を建てる際、土地選びは家そのものの購入以上に慎重な検討が求められます。岐以下のポイントを参考にしてください。

エリアの利便性を比較する

交通アクセス

• JR岐阜駅や西岐阜駅などの主要駅へのアクセスの良さは、不動産価値や生活の快適さに直結します。通勤や通学を考える場合には特に重要なポイントです。

生活インフラの充実

• スーパー、病院、学校、金融機関など、生活に関連する施設が近いと生活の満足度が高く、資産価値にも好影響を与えます。

騒音や治安の状況

• 購入を検討する土地の周辺の様子は現地訪問で必ず確認を。岐阜市内でもエリアによって騒音や治安に差があります。

土地の価格と用途地域を確認する

• 岐阜市内の土地価格はエリアによって大きく違います。また、土地の用途地域（都市計画）を必ず確認しましょう。一戸建て向けの住宅地用途となっていたとしても、隣接エリアが商業用や工業用である場合には注意です。

地盤の固さをチェック

• 岐阜市では一部の地域で地盤が脆弱なケースも報告されています。事前に地盤調査をチェックし、耐震性を確保する工事が必要かどうかを確認しましょう。必要に応じて見積もりを取ることがおすすめです。

住宅ローンの活用と助成金制度

新築購入を検討する方にとって、経済的なプランニングは欠かせません。岐阜市では住宅購入を支援する制度や有利なローン活用術が存在します。

岐阜市の住宅助成金制度

• 岐阜市では新築住宅に対して補助金制度があります。まちなか居住支援事業では、市中心部エリアで新築住宅を購入する場合に最大60万円の助成金を受け取ることができます。この制度は広い世帯や子育て世帯が特に優遇される傾向にあります。

住宅ローン減税の活用

• 国の「住宅ローン減税」を活用することで、10年間にわたりローン残高の一定割合が所得税から控除されます。岐阜市内で購入する新築住宅も基本的にはこの対象となります。具体的には、ローンを組むタイミングで減税対象条件を確認することが大切です。

地域限定のローンキャンペーン

• 地元銀行などでは岐阜エリア限定の金利優遇キャンペーンを行っている場合もあります。変動金利ローンは岐阜市周辺の金融機関で比較的低めの税制優遇を受けやすいです。複数の金融機関を比較して条件に合うものを選択しましょう。

新築購入前に必ず行うべきステップ

新築住宅を購入する際は以下を忘れないようにしましょう。

現地見学の徹底

• 実際に希望地を訪れ、日中だけでなく夜間の様子も確認することで街の雰囲気や安全性を把握します。

施工会社または住宅ローン会社と相談

• プロの意見を聞いて、購入後の資産価値やリセールバリューの判断基準を把握します。

資金計画の適切な見直し

• 頭金、購入時の手数料、諸費用を含めた総額計算を十分に行い、無理のない予算設定を心がけましょう。

これらのポイントを押さえれば、岐阜市内での安定した新築住宅購入が可能になります。

 

家族層向けのおすすめエリア

岐阜市で新築住宅を検討するファミリー層にとって、教育環境、医療施設、治安、交通の便などが非常に重要です。この記事では、これらの条件を満たす岐阜市内のエリアをピックアップしておすすめポイントを紹介します。また、女性目線や子育て中の目線から見た住みやすさも考慮して解説していきます。

教育環境が整ったエリア

子どもの成長にとって学校や教育施設が充実していることは欠かせません。岐阜市の中でも以下のエリアは特に教育環境が良好で、多くのファミリー層が注目しています。

今嶺エリア（通学の利便性が高い地域）

• JR西岐阜駅周辺に位置し、徒歩圏内に複数の小中学校や保育園があります。学区が良いことでも知られ、適切な教育サポートを受けられるのが魅力です。図書館や学習塾が集まりっており、学びの環境が整っています。

薮田エリア（文教施設が点在）

• 市の北西部にあって学区の評判が高い地域です。放課後に子どもたちが安全に遊べる公園が充実しており、ファミリー層に好評です。学校だけでなく青少年文化センターなどの文教施設が集まり、学びを支える地域状況が整っています。

医療施設が充実したエリア

小さなお子さんを持つ家庭にとって、近場に医療施設が整い、緊急時にも対応できるエリアは非常に大切です。岐阜市内で医療施設が充実しているエリアを紹介します。

金町エリア（総合病院が近い）

• 金町周辺には岐阜市民病院や複数の専門クリニックがあって医療の利便性が高いエリアです。特に小児科や産婦人科もアクセスが良いのがポイント。病院選びに困らない環境は子育て中の家庭に安心感を与えます。

柳津エリア（小児向けサービスが豊富）

• 岐阜市の南部に位置するエリアで、小規模ながら信頼性の高いクリニックが点在しています。病院までのアクセスが車で数分という距離も魅力です。予防接種や健康診断の対応がスムーズな地域として知られています。

市の北西部にあって学区の評判が高い地域です。放課後に子どもたちが安全に遊べる公園が充実しており、ファミリー層に好評です。学校だけでなく青少年文化センターなどの文教施設が集まり、学びを支える地域状況が整っています。

治安が良いエリア

治安が良いことは日々の生活の安心感に直結する重要なポイントです。岐阜市の中では以下のエリアが「安心して暮らせる」と評判です。

家は時間経過で老朽化しますが、定期的なメンテナンスを行えばその進行を遅くして物件価値を保てます。

鏡島エリア（穏やかな住宅街）

• 鏡島エリアは交通量が少なくて静かな住宅街が広がっており、子どもが安全に遊べる環境が整っています。地域住民同士の交流もあり、イベントなどで近所同士がつながりやすいのもポイントです。

鷺山エリア（地域ボランティア活動が盛んな地域）

• 鷺山では地域ボランティア活動が活発で、防犯意識が高いのが特徴。地域一体の防犯パトロールなど、住民が一丸となって治安対策を行う体制が整っています。

住みやすさ評価の高い地域ランキング

ここでは、岐阜市内で住むなら特におすすめな地域のランキングを総合的な住みやすさを基準としてまとめました。

今嶺エリア

• 教育施設の充実
• JR鉄道への近さと便利な交通環境

金町エリア

• 総合病院などの医療環境が整備
• 商業施設が充実しており、生活のしやすさが抜群

鏡島エリア

• 静かな住宅街と地域住民のつながり
• 公園や子どもの遊び場が豊富

薮田エリア

• 落ち着いた環境で親しみやすい生活エリア
• 文教施設や交通アクセスが良い

柳津エリア

• 医療施設の利便性
• 車社会でも快適に生活できる構造

自分たちに合った最適なエリアを見つけてみてください。次の章では、購入した住居の資産価値を維持する方法をご紹介します。

 

岐阜市で購入した住居の資産価値は？

新築住宅を購入する際に多くの人が気にするのが「住み心地」と「資産価値」です。特に岐阜市で購入した住まいを将来的に売却したり、賃貸に出したりする場合、どのように資産価値を維持できるのかが重要です。この章では、資産価値が長期間保たれる住居選びのポイントと、資産価値を高めるための方法について解説します。

トレンドを読む：地価の動向

岐阜市の地価は全体的に安定しており、一部エリアでは微増傾向も見られます。これは長期的な資産維持の観点でプラス要因になります。以下のエリアの購入が資産価値を維持しやすいと言えるでしょう。

• 交通機関や主要駅へのアクセスが良いエリア（例：金町エリアや西岐阜エリア）
• 商業施設、医療施設、学校が充実しているエリア
• 新規開発が盛んで、今後の発展が期待されるエリア

地価が安定または上昇している地域で新築を購入することで、売却時や賃貸物件として活用する際により高い価値を維持する可能性が高まります。

長期的な資産価値の維持方法

購入した住まいの資産価値を長期間保つためには、購入後のケアや計画が欠かせません。以下に3つの方法を記載します。

定期的なメンテナンスを行う

家は時間経過で老朽化しますが、定期的なメンテナンスを行えばその進行を遅くして物件価値を保てます。

• 外壁の塗り替え（10～15年周期）
• 屋根や排水溝の点検
• 庭や塀の整備

耐震性や断熱材のアップデート

特に耐震性や断熱性に関する補強は住宅機能を高める要素になります。最新の省エネ設備やリフォームで電気代や水道代が節約できるようになる分、購入後数十年経った物件でも市場価値を維持しやすくなります。

市場動向を意識したリフォーム

岐阜市内でも特にファミリー層が求める間取りや設備にリフォームを行うことで、将来の売却に有利になることがあります。

• 例：子育て家庭が重視するリビングスペースの拡張
• インターネット環境の整備（高速通信対応）

リセールバリューを高めるためのポイント

• 住宅の資産価値を長期的に維持して需要のある家としてリセールバリューを高めるためには、購入時点から以下の点に注意するのもポイントです。

立地条件を最優先に

• 岐阜市中心部や交通至便性の高いエリアで購入した住宅は、地価の上下に左右されにくい傾向があります。今後も人口減少の影響を受けにくいエリアを選びましょう。

ブランド物件や信頼ある住宅メーカーを選ぶ

• 自宅を取得する際に信頼のおけるハウスメーカーや施工会社を選択することは大切です。設計や施工の質が高ければ、住まいの価値が長持ちします。

環境やエコ性能も加点要素

• ZEH（ゼロエネルギーハウス）住宅やエネルギー効率が良い家は、現在だけでなく将来も注目される特徴です。このような「流行に左右されない性能」も価値を高めるポイントになります。

新築購入後の挙動と注意点

税金や維持費を見越したプランニングが必要

• 固定資産税や修繕費用、ローン返済額が適切に予算に組み込まれているか十分に確認しましょう。ローンの多寡が資産維持のリスクに直接関係します。

売却計画の明確化を

• 30年後、50年後にどのように資産運用するかの計画を事前に考えておくことで、必要に応じたアップデートや修正を効率的に行えます。

岐阜市で新築住宅を購入する際には、これらのポイントを意識して長くメリットを享受できる住まいを選んでみてください。

 

私たちにも買える！岐阜市の新築購入実例

岐阜市で新築住宅を購入した方々のリアルな成功ストーリーをご紹介します。新築を買う際にどんなステップがあるのか、どのくらいの費用がかかったのか、具体的にイメージを持つことができる内容です。この記事を読めば、「自分にも買えるかも！」と前向きな気持ちになっていただけるはずです。

実例1：30代夫婦＋2人の子どもが選んだ西岐阜エリア

物件概要の基本情報

【購入プロセス】

• 夫婦が新築購入を決めたのは、子どもたちが小学校入学に向けて利便性の良いエリアで家を探していたため。比較的穏やかな環境で教育施設が充実している西岐阜エリアに的を絞りました。

物件探し（約3か月）

• 予算を3,000万台に設定し、現地内覧を複数回実施。ローン相談を先行して行って予算の融通性を見極めました。
• 西岐阜エリアを選んだのは、歩圏内に学校やスーパー、ファミリーパークがあるため、生活の利便性が非常に高いことでした。

住宅購入の意思決定（契約まで1か月）

• 家の間取りや耐震・断熱性を細かくチェック。子ども一人一部屋が確保できる間取りが購入の決め手となりました。

購入時の費用内訳

実例2：40代単身者が購入した金町エリアのスマートハウス

物件概要の基本情報

【購入プロセス】

• 40代会社員の男性が、「環境に良い家に住みたい」という思いから太陽光発電と断熱性能の高いスマートハウスを検討。中古よりも新築のほうが最新技術が導入されているため選択しました。

物件探し（約半年）

• 名古屋への通勤圏内で検討した結果、金町エリアの分譲住宅に注目。駅から徒歩圏内で公共交通も充実している点と、居住後のランニングコスト削減の魅力を評価。

ZEH住宅を重視した選択

• エネルギー効率の良い家のランニングコストを徹底的にシミュレーション。初期費用は高いものの月々の光熱費削減額に納得して購入を決めました。

購入時の費用内訳

実例3：60代夫婦が購入した鏡島エリアの平屋住宅

物件概要の基本情報

【購入プロセス】

• 定年を迎えた夫婦が老後も安心して暮らせる住宅を探して購入。周りに自然が多く、静かな環境で暮らせる鏡島エリアを選びました。

最優先事項：快適な老後の住環境

• エレベーター不要の平屋を第一条件に。さらに室内の広さや収納スペースの充実度を重視。

地域の行政サービスも考慮

• 鏡島周辺では高齢者向けの医療支援や地域コミュニティ活動が盛んであることも大きな決断要因となりました。

購入時の費用内訳

購入した人たちの共通点

• 必要なローン額をしっかりと見極め、無理のない返済計画を立てている
• 住まい探索に一定の時間をかけ、納得して購入を決意している
• 自分のライフスタイル（通勤、通学、老後など）に最適なエリアを選んでいる

岐阜市で新築を買う前に知るべき最新情報

岐阜市での新築購入を成功させるためには、補助金制度や税制優遇、新しい不動産市場動向などの最新の情報を事前に押さえておくことが重要です。この章では、岐阜市で家を建てる際に活用できる最新のサポートやお得な制度、心に留めておきたいポイントをご紹介します。

岐阜市の住宅関連補助金

岐阜市では、新築住宅を購入する際にいくつかの補助金や助成金制度を利用できるチャンスがあります。制度をうまく活用すれば出費を抑えながらゆとりのある暮らしを実現できます。

岐阜市中心市街地新築住宅取得助成事業

岐阜市の中心市街地（まちなか居住重点区域）で新築住宅を購入する場合、最大で60万円の助成金が受けられます。さらに、以下の条件に該当する場合はさらに補助が加算されます。

• 子育て世帯の場合：+20万円
• 市外から転入する場合：+20万円（合計最大80万円可能）

申請方法

• 居住開始後1年6か月以内に申請。必要書類の提出を忘れずに行いましょう。

岐阜県内移住支援金

• 東京圏から岐阜市に移住して新築住宅を購入する場合、国の支援事業による補助金が受けられます。単身者の場合は60万円、世帯の場合は100万円の補助が受けられ、移住を考えている方にとっては大きなメリットとなります。

ZEH住宅補助金制度

• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様の住宅を新築する場合、国の補助金（1戸あたり最大100万円）を利用できます。断熱性能やエネルギー効率を高めた住宅は補助金対象になるだけでなく、光熱費が削減されるため長期的に経済的です。

税制優遇制度

• 岐阜市で新築住宅を購入する方が活用すべき税制優遇がいくつかあります。これらを上手に活用することでさらに負担を減らせます。

住宅ローン減税

• 住宅ローンの年末残高（最大4,000万円）のうち、1％が所得税から控除されます。この制度は、一定の期間所得税の還付を受けることができる非常に大きな特典です。2025年までは特に新築住宅の場合で制度が延長されています。

固定資産税の減免措置

• 新築住宅に対しては固定資産税について最長で3年間（長期優良住宅の場合は5年間）、建物部分に係る税金が1/2に減額されます。

贈与税の非課税枠（住宅購入支援）

• 両親や祖父母などから住宅購入支援のための贈与を受けた場合、一定の条件を満たせば最大1,000万円までの贈与が非課税になります。これは家族で資金計画を立てている方にとって大きな助けとなる仕組みです。

お得なキャンペーン情報

• 岐阜市では大手住宅メーカーや地域の工務店が定期的に開催しているキャンペーンも要チェックです。特典として住宅設備のグレードアップや頭金サポート、無料の防災性能強化プランなどが提供される場合があります。

例）

春の新生活キャンペーン

• エアコン全室設置、家具プレゼントなど

年末特典プラン

• インテリアコーディネート無料や門扉や庭セットの追加プレゼント

 

こういったキャンペーンは一般的に期間限定であり、気になる工務店や住宅展示場で確認してみましょう。

 

岐阜市の今後の土地価格動向

2025年現在、岐阜市の土地価格は全国的な地価動向と比べても安定していることが特徴です。ただし、以下の要因によりエリアによっては価格が上昇する可能性があります。

西岐阜駅＆岐阜駅周辺の再開発

• 公共交通のアクセスが改善されており、特に若い世代や単身世帯にターゲットを合わせた新しい住宅供給が行われています。駅近エリアの価格は堅調です。

新規分譲地の活発な供給

• 鵜飼大橋や周辺エリアでは新規の大規模宅地開発計画が進行しており、これが地域全体の地価にも影響を及ぼしています

人口の流入と設備投資

• 名古屋圏のベッドタウンとしての需要が引き続き高いため、一定の人口流入による地価の安定が見込まれます。

まとめ：購入前に押さえるべき3つのポイント

1. 活用できる補助金や税制優遇を徹底把握する
   資金計画に組み込むことで初期費用が大幅に軽減される可能性があります。
2. エリア選びは将来の土地価値にも目を向けて
   再開発や都市計画が進んでいるエリアは、資産価値が維持されやすいです。
3. キャンペーンや住宅購入セールを見逃さない
   大手住宅メーカーの特典やプレゼントキャンペーンで住宅費用を抑えられます。

購入前にこうした制度や情報を把握することで、よりお得に新築住宅を手に入れることが可能です。