「名古屋で好条件の土地を探しているけど、土地が高くて手に出せない」という方なら、ちょっと郊外の街で探すのも一手です。

今回紹介する岩倉市は、名古屋に近いけどリーズナブルな土地を見つけやすい都市の一つ。

そこで、土地取引価格や地価といったデータをもとに、岩倉市の土地相場について見ていきましょう。

【この記事でわかること】

• 岩倉市の地域の特徴
• 【2024年】岩倉市の土地価格・相場の動向
• 岩倉市の土地価格は今後どうなるのか
• 岩倉市に住む場合に押さえておきたい注意点

岩倉市の地域の特徴

名古屋市の北に位置する岩倉市は、約4万8,000人が暮らす街です。面積は10.47km2しかなく、愛知県でもっとも狭い市でもあります。

ここでは、岩倉市の地域の特徴を以下の3つに分けて紹介します。

• 名古屋市へのアクセスが非常に良い
• 自然を感じながら暮らせる
• コンパクトな街で移動しやすい

それぞれ見ていきましょう。

名古屋市へのアクセスが非常に良い

岩倉市は、中心駅の岩倉駅から名古屋駅まで特急電車で約11分と交通の便が良好な地域です。名古屋以外の他地域にも簡単にアクセスでき、岩倉市外や名古屋市内への通勤・通学にも優れています。

また、名神高速道路が通っているため、自動車を所有している人にとっても出かけやすい環境といえるでしょう。愛知県には『中部国際空港（セントレア）』と『県営名古屋空港（小牧空港）』の2つの空港があり、岩倉市はどちらの空港へのアクセスにも便利です。

自然を感じながら暮らせる

岩倉市の中心部には、北から南にかけて『五条川』が流れており、犬山扇状地の扇端に位置しています。自然堤防の上に集落ができ、発展してきたことから、縄文時代や弥生時代の遺跡が残っていることも特徴です。

また、春になると五条川の両岸を毎年1,300本の桜並木が彩ります。自然に囲まれた環境は、都会の喧騒から離れてリフレッシュしたい人々にとって魅力的です。

自然豊かな環境は、散策やアウトドア活動を楽しむのに最適な場所といえるでしょう。

コンパクトな街で移動しやすい

岩倉市は先述のとおり面積が10.47km2しかなく、非常にコンパクトな市になっています。

自転車でも移動でき、生活に必要な物は近くでまとめて購入できます。コンパクトな市では人とのつながりを持ちやすく、安心して住めることも魅力的でしょう。

【2024年】岩倉市の土地価格・相場の動向

2024年における岩倉市の土地価格・相場の動向を知る前に、以下の表で過去6年間（2018〜2023年）の岩倉市の土地価格を確認しましょう。

※参照：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜国土交通省

※ 2023年に関しては第1四半期から第3四半期 まで

また、岩倉市の土地取引数の推移は以下のとおりです。

※出典：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜国土交通省

ここでは、土地価格・相場の動向を以下3つに分けて紹介します。

• 公示地価
• 基準地価
• 平均購入価格

1つずつ見ていきましょう。

公示地価

※出典：地価ランキングマップ（令和6年地価公示）（地価マップ）｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ

公示地価、または公示価格とも呼ばれるこの指標は、毎年1月1日時点で2人以上の不動産鑑定士によって鑑定され、その結果は3月中旬頃に公表されます。公共事業用地の取得価格算定や一般の土地取引時の指標として使用され、対象地域は都市計画区域内です。

以下の表に、2024年1月1日における岩倉市の公示地価を価格順にまとめています。

※「公示地価マップ」「愛知県岩倉市」「住宅地」「最新年価格順」で検索

上記のデータから、公示地価は84,800〜150,000円/㎡程度になることを押さえておきましょう。

基準地価

※出典：地価ランキングマップ（令和5年地価公示）（地価マップ）｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ

基準地価は、各都道府県が主体となって毎年7月1日に評価され、その結果が9月下旬頃に公表されます。評価方法は公示地価とほとんど変わりませんが、都市計画区域以外も含まれることから、公示地価の補完的な役割も担っています。

以下の表に、2023年7月1日における岩倉市の基準地価を価格順にまとめています。

※「地価調査マップ」「愛知県岩倉市」「住宅地」「最新年価格順」で検索

上記のデータから、基準地価は95,000〜148,000円/㎡程度となることを押さえておきましょう。

平均購入価格

※出典：不動産情報ライブラリ

公示地価と基準地価は岩倉市の平均的な価格を示すものであるため、実際の取引価格（実勢価格）とは異なる場合があります。実勢価格を知るために、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』を参照してみましょう。

調査によれば、2023年における岩倉市の土地の平均購入価格は約5,200万円でした。平均土地面積が約260㎡のため、単純に計算すると20万円/㎡です。

実勢価格は、周辺環境の変化や需要の変動、経済情勢の影響などによって変動します。そのため、公示地価との間には差異が生じることも少なくありません。2023（令和5）年の公示地価・基準地価は65,000～166,000円/㎡のため、実勢価格のほうが少し高くなっています。

【2024年】岩倉市における安い土地価格ランキング10選

※出典：地価ランキングマップ（令和6年地価公示）（地価マップ）｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ

以下の表に、岩倉市における安い土地価格ランキングを10位までまとめています。

※「公示地価マップ」「岐南町」「住宅地」「最新年価格順」で検索（安い順）

岩倉市内で土地価格が1番安いのは大地新町でした。通常、都市部から離れるほど地価は下がる傾向がありますが、岩倉市では名古屋に近い大山寺駅よりも、特急や急行などの停車駅で利便性の高い岩倉駅のほうが地価は高い傾向にあるようです。

岩倉市の土地価格は今後どうなるのか

岩倉市の土地価格の今後を見通すには、人口動態に注目する必要があります。国立社会保障・人口問題研究所が公表した『日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）』によれば、岩倉市の人口は2025年から2040年の15年間で約3,300人減少する見込みです。

特に、30〜40歳の人口は同期間に約250人減少すると予測されています。マイホームを購入する傾向にある30〜40歳の人口減少は、不動産市場に大きな影響を及ぼし、土地価格は低下するでしょう。

岩倉市に住む場合に押さえておきたい注意点

ここでは、岩倉市に住む場合に押さえておきたい注意点を2つ紹介します。

• 施設の老朽化が激しい地域もある
• 大きな商業施設へは遠出が必要になる

順番に見ていきましょう。

施設の老朽化が激しい地域もある

岩倉市は、昭和40年代から50年代にかけて人口が急激に増加し、それに伴い学校やその他の公共施設の建設が盛んに行われました。この時期に建設された施設は、現在では30年以上が経過し、老朽化が進んでいます。

とはいえ、岩倉市は老朽化に対応するために、施設の改修や新設などを進めています。

大きな商業施設へは遠出が必要になる

岩倉市はコンパクトな街であり、自転車移動でも買い物できることがメリットです。

しかし、市内に大きな商業施設はありません。市外にある大きな商業施設に行くには、自動車や公共交通機関などの利用が必要です。

岩倉市の土地に関するよくある質問

ここでは、岩倉市の土地に関するよくある質問を紹介します。

• 岩倉市に住むのがおすすめな人の特徴は？
• 夫婦と子供で暮らす家を建てるのに良い土地の条件は？

1つずつ見ていきましょう。

岩倉市に住むのがおすすめな人の特徴は？

岩倉市に住むのがおすすめな人の特徴は、以下のとおりです。

• 田舎と都会の中間くらいの住環境を求める人
• 公共交通機関の利便性を重視する人
• 家族で暮らす人

岩倉市は子育て世帯にも住みやすい街を目指しており、子育て支援に力を入れています。『妊産婦さんの健康支援』では妊婦さんと産後ママの交流を目的とした教室を開いたり、『幼児教育・保育の無償化』では条件を満たすと保育料が無償になったりするなど、他にもさまざまな支援制度があることも魅力的です。

夫婦と子供で暮らす家を建てるのに良い土地の条件は？

夫婦と子供で暮らす家を建てるのに良い土地の条件は、以下のとおりです。

• スーパーやコンビニ、病院、公園が近いこと
• 通勤・通学の利便性が良いこと
• 静かで安全な住環境であること
• 日当たりが良く通風が良い場所であること

子育てに良い環境であることはもちろんですが、親にとっての住みやすさも考慮することが大切です。買い物施設や治安、通勤時間などのバランスを検討してみましょう。

岩倉市で家を買うなら土地価格と住環境に注意

岩倉市は住宅地が多くを占めるため、理想の土地を見つけるのが難しいと懸念する人もいるでしょう。しかし、実際には岩倉駅周辺などの利便性の高い地域でも不動産売買が活発に行われており、タイミングによっては良い土地に出会える可能性があります。

好機を逃さないためには、住宅のプロに相談するのも1つの手です。ヤマカ木材は、創業70年を超えるハウスメーカーであり、土地情報に精通しているほか、さまざまな家族構成のお客様に最適な住宅プランを提案しています。

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