この記事では、愛知県弥富市の土地価格・相場の動向について解説します。

弥富市は、都市部へのアクセスが良好で住みやすい街です。利便性が高く充実した子育て制度が特徴で、愛知県に住むなら検討したい街といえます。

土地探しをするとき、気になる情報の1つが「土地の相場」です。

この記事では、弥富市の土地価格ランキングや生活する際のポイントも解説します。弥富市で土地を探している人は、ぜひ参考にしてください。

【この記事でわかること】

● 弥富市の主な地域情報

● 【2024年】弥富市の土地価格・相場の動向

● 【2024年】弥富市における安い土地価格ランキング10選

● 弥富市で生活する上でのポイント

弥富市の主な地域情報

ここでは、弥富市がどのような特徴を持つ街なのか、主な地域情報を紹介します。

• 名古屋市と行き来しやすいベッドタウン
• 三重県四日市市とのアクセスも良好
• 駅周辺も郊外も商業施設が豊富
• 北部・中部・南部のそれぞれに特色あり
• 充実した子育て施設・制度

順番に見ていきましょう。

名古屋市と行き来しやすいベッドタウン

弥富市は名古屋市の西側20キロメートル圏内に位置している、人口43,616人（2024年7月現在）の街です。

市の北部は交通アクセスが発展しており、鉄道はJRや名鉄、近鉄が乗り入れて通勤・通学にも便利です。

また、道路も国道1号線が市の北部を横断しており、車での移動も快適な街といえます。立地の良さから、昭和40年代ごろから名古屋のベッドタウンとして人気のある街です。

※参考：市の人口｜弥富市公式ホームページ

三重県四日市市とのアクセスも良好

南部には名古屋港の港湾海域があり、西側は三重県に隣接していることから、三重県で人口最多の都市である四日市市とのアクセスも良好です。

近鉄弥富駅から近鉄四日市駅までは、急行電車の場合20分程度でアクセスできます。

高速道路や国道が通っているので、車でも行きやすい点が大きな特徴です。

駅周辺も郊外も商業施設が豊富

弥富市の湾岸部は工業地帯、内陸はのどかな田園が広がっており、駅周辺や郊外には商業施設も豊富であるため、生活する上で困りません。

弥富市を代表する商業施設には「イオンタウン弥富」と「ウイングプラザ パディー」があります。イオンタウン弥富はJR関西本線「弥富駅」より徒歩16分、ウィングプラザ パディーはJR関西本線「弥富駅」より徒歩8分でアクセスできます。

北部・中部・南部のそれぞれに特色あり

北部・中部・南部の地域にはそれぞれ特色があるのも弥富市の特徴です。

鉄道駅や公共施設などがある街の中心部は北部、田園地帯が広がる中部、工業地帯の南部と大きく3つの地域に分けられています。

弥富市北部はJR関西本線などの駅や東名阪自動車道や国道1号など広域的な幹線道路が通っています。いわば「街の中心部」といえる地域です。

一方、中部地域は古くからの水郷地帯として知られており、筏川など河川・水路が数多く流れています。農地や金魚などの養殖池が広がり、農業や内水面養殖漁業が盛んな地域です。

南部地域は、伊勢湾に面しており、臨海部には多くの物流施設や工場が数多く立地しています。

国際貨物を扱うコンテナターミナルが形成されており、産業・物流拠点としての機能が集約されている工業地域です。

※参考：弥富市 都市計画マスタープラン｜弥富市

充実した子育て施設・制度

弥富市全体で子育て支援にも取り組んでいるため、子供を育てやすい街としても注目されています。

各校区には児童館や保育所があり、小学生の留守家庭児童を対象にした児童クラブも備えています。

「子育て支援センター」は3つあり、地域でお互いに助け合える「ファミリー・サポート・センター」も設置されました。

病児・病後保育施設「キッズケアルームえがお」、子供の成長が気になる親子が通える療育施設「のびのび園」などもあり、「親子」にやさしい施設が設置されています。

子育て・教育に関連した事業にも取り組んでおり、「子ども医療費支給事業」では中学生までの子供の医療費が無料です。

海が近いことから防災面にも力を入れています。地震時の津波から市民の命を守るために、屋上に避難できるよう公共施設の整備を進めています。

※参考1：弥富市の紹介｜弥富市公式ホームページ

※参考2：市町村合併：市町の人口・面積－ランキング｜三重県

※参考3：充実した子育て環境を整え、「子育てするなら弥富市へ」と言ってもらえる街に／弥富市役所 民生部児童課｜マチノコエ

【2024年】弥富市の土地価格・相場の動向

次に、弥富市の土地価格や相場の動向について見ていきましょう。弥富市で坪単価が高いエリア（2023年度）は以下のとおりです。

※参考：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード｜不動産情報ライブラリ

2018〜2023年までの弥富市の土地価格も以下の表で見ていきましょう。

※参考：愛西市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜愛知県｜土地価格相場が分かる土地代データ

弥富市の基準地価は平均6万円前後で推移している状況です。変動率は2022年から上昇しており、基準地価平均も年々高くなっています。

【2024年】弥富市における安い土地価格ランキング10選

令和6年地価公示を基にした、弥富市における安い土地価格ランキングは以下の通りです。

※参考：地価ランキング｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ

弥富市で最も地価が安いのは「竹田2丁目103番」と「芝井10丁目25番」で3万0,100円/㎡でした。次は「荷之上町権七走706番2」の3万5,300円/㎡、「平島町中新田154番5外」の6万3,600円/㎡です。

令和5年における愛知県全体の平均価格（住宅地）が11万2,300円/㎡であることを踏まえると、弥富市は愛知県の中でもお手頃価格で土地を購入できるエリアといえます。

※参考：令和5年 愛知県地価調査 市区町村別・用途別平均価格、平均変動率｜愛知県

弥富市の土地価格の今後はどうなるのか

国立社会保障・人口問題研究所が調査した、「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」によれば、弥富市の人口は将来的に大きく減少することが読み取れます。

マイホームを購入する可能性が高いといえる生産年齢人口が、今後25年で現在の7〜8割程度になるため、土地価格は低くなると予測されます。

特に20〜34歳の若い世代の総人口数が減少することが予想されており、出生率が下がることが懸念される状況です。人口が減少すればマイホームの需要も少なくなり、土地価格も下がる可能性があるといえます。

※参考：日本の地域別将来推計人口（令和5（2023）年推計）｜国立社会保障・人口問題研究所

弥富市で生活する上でのポイント

弥富市で生活する上でのポイントは以下の3つです。

• 水害リスクに注意
• 中部・南部に住むなら車が必須
• アミューズメント施設が少なめ

順番に見ていきましょう。

水害リスクに注意

弥富市は海抜0m地帯が広がっているため、水害リスクに注意が必要な地域です。

海抜0m地帯とは、満潮時の海水の水面よりも標高が低い地域のことであり、洪水や高潮、地震による津波のリスクが大きいといえます。

市内全体の地形が平坦であるため、洪水や津波が発生すると甚大な被害が発生しかねません。

中部・南部に住むなら車が必須

中部・南部に住むなら車が必須であることもポイントです。北部は複数の鉄道が通っており、バス停もあるため公共交通機関の利便性が高いといえます。

一方で、中部・南部はのどかな地域であり、車を所有していないと日常生活をする上で買い物や通院などが困難になる可能性があります。

アミューズメント施設が少なめ

弥富市は、都市部と比較するとアミューズメント施設も多いほうとはいえません。

とはいえ、「海南こどもの国」「イオンタウン弥富」「ウイングプラザ パディー」などのお出かけスポットがあります。

海南こどもの国にはプールやアスレチック遊具、足踏み式ゴーカートなどの遊具があるので、小さな子供連れのファミリーも心ゆくまでレジャーを楽しめます。

弥富市でマイホームを建てるなら土地価格の変動に注意

弥富市は愛知県の中でも手頃な価格で土地を購入できる地域ですが、マイホームを建てるときには土地価格の変動に注意する必要があります。

基準地価平均は2022年（令和4年）から上昇傾向であるため、マイホーム用の土地を購入する際に、前年度より価格相場が上がることも考えられます。

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