岐阜市で家を安く建てるコツとは？

こんにちは。この記事では「岐阜市で家を安く建てるための実践的な手法」についてお話ししていきます。具体的なコスト削減の工夫や補助金制度など、家づくりに役立つ情報をギュッと詰め込みました。「高品質だけど手の届く価格で家を建てたい」という方にぴったりの内容です。

家を建てるのは一生の中でも大きなイベントです。ですが住宅建築には土地代から建築費用、さらに税金やメンテナンス費用など、多くの費用が掛かります。賢く家を建てるには工夫と知識がカギとなります。

この記事では次のようなポイントを解説します

 

• 岐阜市で家を建てる際、まず押さえたい地価や市場動向
• 建築費用のコストを抑える基本テクニック
• 岐阜市特有の補助金活用術でさらにお得にする方法
• 家づくりのプロセス全体を効率化するベストプラクティス

 

読んでいただければ「岐阜市でも低予算で理想の家が建てられる！」という確信が得られるはず。

※記事の情報は2025年時点のものです。最新の情報については自治体や専門機関に確認してください。

 

岐阜市の地価動向と住宅市場の特徴

岐阜市で家を建てる際には土地の価格と住宅市場の動向を把握することは非常に重要です。今見ているものよりも安く土地を手に入れるチャンスや、コスト削減の糸口が見つかるからです。この章では、岐阜市における地価の平均やエリアごとの特徴などを詳しく解説していきます。

岐阜市の地価の傾向

岐阜市の地価はエリアによって大きな差があります。岐阜市全体の平均地価は10万1626円/m²（2024年データ）で、全国では中間に位置しています（出典：土地代データ）。また、以下のような特徴が見られます。

• 市中心部

例えば岐阜駅周辺（神田町、吉野町など）は比較的人気が高く、1m²あたり20万円以上の場所も珍しくありません。駅徒歩圏内や商業エリアに近い所も多く、便利な暮らしが期待できます。

• 郊外エリア

岐阜市郊外では土地価格は大幅に下がります。美濃市や本巣市に近いエリアでは3万円/m²以下の土地も見つかります。

• 需要動向

近年では中心市街地への移住希望が僅かに増えており、地方都市としての活性化が進んでいます。それでも全体的に土地代は他地域に比べてリーズナブルと言えます。

 

地価が上がりにくいエリアを選ぶメリット

岐阜市内でも特定のエリアでは地価の上昇が緩やか、もしくは横ばいです。これは購入後の大きな資産価値の変化を避けられるだけでなく、土地代を抑える絶好のポイントとなります。特に以下の条件のエリアが狙い目です。

• 都市の郊外地域

中心部から車で30分圏内でも、土地価格がかなり下がる傾向があります（例：山県市近郊）。

• 過疎化や高齢化が進むエリア

買い手が少ないエリアでは、売主が早めに売却したいため価格交渉がしやすいことが多いです。

• 「坪単価が安くても住みやすい」場所

車通勤が中心であれば駅近よりも住宅密集地以外を検討することで、駐車場の節約もしやすいでしょう。

 

安く建てるポイント：エリア選びが肝心

岐阜市で家を安く建てるには、土地購入の工夫も必要です。「少し駅から遠い」「地方エリアに近い」などを考慮するだけでも、建築予算に余裕を持ちやすいです。また、傾斜地や形の複雑な土地は敬遠されがちですが、その分価格交渉の余地が生まれることもあります。うまく専門家と相談しながら理想のエリアを見つけましょう。

 

住宅建築費用を抑える基本のポイント

家を建てる時、建築費用が大きな負担になるのは共通の課題です。ですが、計画と正しい選択があればコストをぐっと抑えることができます。この章では、建築費用を節約しながらも快適な家を手に入れるための基本テクニックをご紹介します！

1. 外観と間取りをシンプルにする

家のデザインに凝りすぎるとその分費用も跳ね上がります。外壁に凹凸が多かったり、複雑な屋根デザインを採用すると資材代や施工費が増えます。また、間取りが細かく分かれている家も壁や建具が増えてコストが上がりがちです。

解決策として・・・

• 外観は四角い形状を意識する：シンプルかつ掃除もしやすいデザインがおすすめです。
• 部屋数を絞る：家族構成を考え、本当に必要な空間だけを作りましょう。
• 水回りを1か所に集中：キッチン、トイレ、浴室を1か所にまとめることで、配管費用や工事の手間が減ります。

2. ローコストながら性能の高い素材を選ぶ

「安い」だけで素材や設備を選んでしまうと、後々リフォーム費やメンテナンス費用で予想外の支出がかかることもあります。耐久性があってコストパフォーマンスの高い素材に注目してみましょう。

 

参考アイディア

• 外壁材：サイディングボードは比較的安価で、お手入れも簡単。
• 床材：高耐久で人気のクッションフロアやフローリングの“既製品”モデルを選ぶと大幅にコスト削減可能です。
• 窓の断熱性能：樹脂製サッシやペアガラスの標準品を選び、光熱費をトータルで節約。
• 標準仕様から始める

注文住宅を建てる際、標準仕様が最もコストを抑えるカギ。多くのハウスメーカーが提供する標準プランには、必要以上の設備や機能が付いていないため割安になっています。オプションを追加せず、標準仕様選ぶのも良い方法です。

• 工期の短縮を意識する

建築工期が長くなれば、その分人件費が増えて建築費用も膨らみます。構造が複雑でなければ工期を短縮することができます。

 

スムーズな工期の実現には・・・

• 完成済みの設計プランを使う「規格住宅」に挑戦。
• 材料の供給や工事状況を早めに業者と密に連絡を取り管理する。
• 部分的なDIYを取り入れる

外構工事や一部の設備をDIYすることで、大きな節約ができます。玄関周りや庭の装飾は後から自分で追加しても良い部分。少しずつ段階を踏むことで費用を減らせます。

実例：コストパフォーマンスの高い建築を実現した事例

岐阜市内で50坪の土地に約2000万円台の住まいを建てたAさんは、以下の工夫で建築費用を抑えました。

1. 整形地を選び、施工が簡単な四角い外観設計を採用。
2. 標準仕様を基本にしつつ、断熱材や窓など重要な部分だけにコストアップ。
3. 庭の外構工事は住んでからDIYで完成。

 

補助金制度を活用しよう

家づくりで費用を抑えるための最も有効な方法の一つが、「補助金制度」を活用することです。岐阜市では新築住宅の取得や省エネ設備の導入に対してさまざまな補助金制度が提供されています。この章では、岐阜市で利用可能な補助金を具体的に紹介し、賢く活用する方法を解説します。

岐阜市で利用できる主な補助金制度

岐阜市では新築住宅取得時の負担を軽減するための独自の補助金制度を実施しています。以下に主要な制度をリストアップしました。

1. まちなか居住支援事業

2. 脱炭素社会ぎふモデル住宅補助金

3. 結婚新生活支援事業

4. 太陽光発電システム・省エネ家電補助金

補助金活用のポイント

1. 条件をしっかりチェック
   各制度には適用条件や申請期限があります。未事前調査で申請条件を満たしていない！という状況を防ぐため、施工業者や自治体窓口に問い合わせましょう。
2. 他の補助金との併用を検討する
   例えば、「脱炭素社会ぎふモデル住宅補助金」と「ぎふの木で家づくり支援事業」などは併用可能な場合があります。複数の制度を組み合わせるとさらに負担が軽減されます。
3. 自治体やハウスメーカーと連携
   補助金の申請は書類が多く、手続きが面倒に感じるかもしれません。ハウスメーカーや施工会社が慣れている場合がほとんどです。手続き代行してくれることもあるので、気軽に相談すると良いでしょう。

 

実例：補助金利用で費用を抑えたAさん

岐阜市中心市街地で新築住宅を購入したAさんは、「まちなか居住支援事業」を利用し、60万円の補助金を受け取りました。また、「脱炭素社会ぎふモデル住宅補助金」も同時に申請し、さらに40万円を加算。合わせて100万円の費用削減が実現しました。初期費用の削減が大きな後押しとなり、理想の住まいを手に入れることができたそうです。

これらの補助金を上手に活用することで、新築費用を抑えつつ快適な住まいを実現しましょう。特に資金の目処が心配な方には、頼れる制度となるはずです。

 

ローコストで快適な住まいを実現する対策

家づくりでは「安く建てる」ことだけでは、住み心地が犠牲になって結果的に不要な追加費用がかかることもあります。一方で、初期費用を抑えつつも快適な暮らしを維持できる工夫は多数あります。この章では、低コストで快適性を実現する具体的な対策を解説します。

 

1. 断熱性・省エネ性を重視した設計を選ぶ

建物の断熱性能を高めることは、快適性と同時に毎月の光熱費も抑える効果があります。

断熱性を高めるためのポイント

• 断熱材の選択：省エネ性能の高い断熱材（発泡断熱材、グラスウールなど）を使用する。
• 窓の性能：二重ガラスや樹脂製サッシにすることで、冷暖房効率を向上。
• 天井・床の断熱：屋根裏や基礎部分に断熱材を施すことで、高温や冬の冷え込みを軽減。

これらの工夫で夏は涼しく、冬は暖かい家に仕上がります。

 

2. 適切な設備投資でランニングコスト削減

費用を節約しようと初期投資を少なくしすぎると、後の維持費が高くなることもあります。特に、エネルギー関連の設備は慎重に選びましょう。

おすすめの設備選択

• 太陽光発電システムの導入：岐阜市では太陽光システム補助金が活用可能。電気代の削減につながります。
• LED照明：初期費用はやや高めですが、寿命が長く光熱費を抑えられます。
• 高効率給湯器：エネルギー効率が高く、ガス代や電気代を削減できます。

初期コストに少し予算を割り当て総ランニングコストを低く抑える工夫が重要です。

 

3. 汎用設備やシンプルな部材を活用

最新のデザインや特注品にこだわるとコストが跳ね上がります。必要最低限の機能とデザインの“既製品”や“汎用部材”を選ぶことで、費用を大幅に節約できます。

選択例

• シンプルなシステムキッチンを選んでカスタマイズを最小限に。
• フローリングや壁紙は標準仕様で十分。デザイン性の高いものは後から追加してもOK。
• 費用対効果が高い塗装や外壁材を選ぶ（例：耐久性があり定期メンテナンスが安価なサイディングボード）。

 

4. コンパクトな設計で実用性を最大化

建物の面積や部屋の数を抑えるのもローコストで住まいをつくるポイント。シンプルで実用的なレイアウトを考えると建築費用を大幅に抑えることができます。

 

具体的な工夫

• 廊下を最小限に：廊下を少なくし、空間を効率的に活用。
• オープンな間取り：リビングとダイニングを一体化して壁を減らすことで、コスト削減。
• 水回りを集中配置：キッチン・浴室・トイレの配置を近づけ、配管費用をカット。

また、長期的に不要なスペースを最小化することで、家全体のランニングコストも抑えられます。

 

5. DIYやセルフメンテナンスの活用

後から自分たちで手を加えられる部分はDIYで対応するのも手です。また、一部はセルフメンテナンスが可能な設計を選ぶことで、費用負担をへらすことができます。

例

• 外構工事（フェンスや庭造り）はDIYが可能な部分を残す。
• 簡易なクロス貼りや棚の取り付けを自分で行うことで工事費を抑える。
• 無塗装の家具を購入し、好きな色に仕上げるDIYも流行中。

6. 長期保証と点検プランを活用

家を建てた後も保証が充実していれば大きなトラブルを避けられます。岐阜市の建築会社の中には、長期点検を無料で提供してくれる業者もあります。

 

選び方のポイント

• 最大30年程度の長期保証がついているハウスメーカーや工務店を選ぶ。
• 無償点検付きのプランで初期不具合に備える。
• 屋根材・外壁材の耐久年数を十分確認する。

耐久性の高い家を選ぶことは、将來のコスト削減つながります。

 

実例：省エネ住宅でローコストながら快適に暮らすCさん

岐阜市郊外に住むCさん家族は、断熱性能を重視した建材を選んで省エネ家電導入で月々の光熱費を約30％削減しました。さらに、外構工事の一部をDIYし、約50万円の節約も成功。家を「コストを抑えつつも快適に」保つことができたそうです。

ローコストでも快適性を維持した住まいは、しっかりとした計画と意識的な選択で実現できます。

 

成功例：岐阜市で家を安く建てた住まい方

多くの家を安く建てるアイデアがありますが、実際に成功した事例を知ることで、よりリアルなイメージが湧くかと思います。この章では、岐阜市で家を建ててそれを実現した方々の具体的な成功例をいくつか紹介します。ポイントとなる工夫や選択を参考にして、理想の家づくりに役立ててください！

 

【成功例 1】中心部から少し離れた郊外の整形地を選んだAさん

Aさんは予算を抑えるべく、岐阜駅から車で20分ほどの郊外エリアで土地探しをスタートし、コストを大幅に抑えることができました。

成功のポイント

1. 土地価格を優先するエリア選定
   岐阜市郊外に位置する住宅用土地を選び、価格を1m²あたり5万円で購入。岐阜市中心部で購入するのに比べて、約150万円節約。
2. 配管計画を工夫
   水回りを1カ所に集約した間取り設計を導入し、配管費用やライン工事費を抑制。
3. DIYを積極活用
   外構工事（植栽、フェンス）を自分たちで行い、約30万円コストを削減。

 

費用

• 土地: 約450万円
• 建設費: 1,800万円
• 総コスト: 2,250万円（平均より軽減）

「郊外だけど商業施設にもアクセスしやすく、落ち着いた住環境が最高です」とのAさんの感想も印象的です。

 

【成功例 2】コンパクトで多機能な住まいを実現したBさん

Bさん一家は「家の大小よりも機能性と快適性」を重視し、30坪以下の小さな敷地に効率的な設計を採用。巨大な家を避けることで建築費を節約しながら必要十分な設備を揃えました。

 

成功のポイント

1. 無駄のない設計
   廊下をほとんど設けず、リビングやダイニングを中心に生活スペースを一体化。オープンプランで広さを感じられる工夫を実践。
2. 標準仕様をフル活用
   建設会社が提供するパッケージプランを基本に。それにより設計段階でのオプション追加を抑制。
3. 断熱性能への投資
   標準仕様の家ながら、断熱性能の高い窓（ペアガラス）と断熱材を追加して長期的な光熱費軽減を図る。

 

費用

• 設計費含む建設総コスト: 1,700万円

 

「小さな家でも快適に暮らせています。部屋ごとの温度変化が少ないので、特に冬が心地良いです！」とBさんも満足の様子。

 

【成功例 3】補助金の積極利用で予算内に収めたCさん

Cさんは岐阜市が提供する補助金をフル活用し、予算オーバーを防ぎながらも機能的な住まいを手に入れることに成功しました。

 

成功のポイント

1. まちなか居住支援事業を利用
   市街地での新築費用の10％を補助される制度を活用。約60万円を受け取りました。
2. ZEH性能基準を満たす建材と設備導入
   「脱炭素社会ぎふモデル住宅補助金」を申請。断熱材や太陽光発電システムで約40万円補助を得ました。
3. 地元の工務店を選ぶ
   地元特化型の工務店により、繁閑期のメリットを利用して柔軟な工期と費用を実現。

 

費用

• 土地（中心市街地）: 800万円
• 建設費: 1,900万円
• 補助金利用後の総額: 2,640万円

 

「補助金でかなりのコストカットができました。申請こそ地道な作業が必要ですが、やってみる価値があります。」というCさんの声から、制度の活用重要性もうかがえます。

 

成功例から学べること

1. エリア選びが予算を左右する
   市中心部だけでなく、周辺エリアに検討範囲を広げることで大きなコストカットに。
2. 補助金を賢く使う
   岐阜市では多様な補助金が用意されています。自分の条件に合う制度に積極的にアクセスすると、大きなメリットあり。
3. 「小さく、効率よく」を目指す
   建築面積を最適化することで、建設費用や維持費まで軽減できます。

 

岐阜市で安価かつ満足な住まいを実現するための流れ

満足できる住まいを安く実現するためには、しっかりと計画を立てて一歩ずつ進めていくことが大切です。この章では、岐阜市で理想の家を作るためのステップを順番に紹介します。それぞれのプロセスで気をつけるポイントもお伝えしますので、この流れに沿って計画を進めていきましょう。

 

1. 家づくりの目標を具体化する

最初に自分たちがどんな家に住みたいのかを具体的にイメージします。夢や希望をリストアップすると同時に、現実的な予算やライフスタイルとのバランスを見ることも重要です。

やること

• 理想の家のイメージや必須条件を書き出す（例：広いリビング、アクセスの良さなど）。
• 予算を明確にする（住宅ローンと自己資金を把握）。
• 今後のライフスタイルや家族構成を考慮する。

例 「将来的には子供が独立するので小さめの家でいいけど、収納は充実させたい」「車2台分の駐車場は必須」など。

 

2. 土地選びと予算計画

土地の選択は重要です。岐阜市では中心市街地と郊外で大きく地価が違うため、自分たちがなにを優先するかを考えることが大事です。

やること

• 岐阜市内の地価情報を調べて土地の候補をリストアップ。
• 優先順位を明確にする（例：通勤便利な場所 VS 広い土地）。
• 不動産業者と相談して割安な土地の条件を教えてもらう。
• 土地購入前に補助金が使えるか確認する。

ポイント

• 郊外であれば「駐車場付き」「静かな環境」を確保しやすい。
• 中心部では地価が高いため、サイズを調整するなどの工夫も検討する。

 

3. 現実的なプランを設計する

次に、土地の広さや予算に合わせて家の基本設計を考えます。この時点で無理をしない設計を心がけ、内装や設備を含めた全体像を描きます。

やること

• 建築会社や設計事務所に相談して間取りプランを検討。
• オプション・標準仕様を確認し、希望する設備を絞り込む。
• シンプルな間取り（無駄な部屋は作らない）を目指す。

ポイント

• 「面積を減らして機能性を高める設計」がコスト削減のポイント。
• 高価な外装よりも、断熱性能や快適性を優先。

 

4. 補助金や助成制度を最大限活用

岐阜市では新築住宅支援のための補助金が多く用意されています。事前に調べて計画段階で申請準備を行いましょう。

やること

• 岐阜市の「まちなか居住支援事業」などの制度を確認する。
• 補助金や税務優遇制度に該当する条件を満たすために設計内容を調整。
• 必要な申請書類や手続きの方法を事前に把握。

注意点

• 各種補助金は申請期限があるので、早めのリサーチが必須。
• すべての補助金を併用できるわけではないので効果的な組み合わせを考慮する。

 

5. 施工業者の選定と建築スタート

建設を任せる業者選びも重要です。値段が安いことだけを重視せず、信頼できる施工業者を選びましょう。

やること

• 地元で評判の良い工務店・建築会社を調査する。
• 複数社から見積もりを取り比較する。
• 保証内容やアフターサービスを確認する。
• 工期のスケジュールをしっかりと打ち合わせ。

ポイント

• 業者とオープンなコミュニケーションを取り、施工途中の変更にも対応しやすくする。
• 不明な点があれば何度でも質問して納得してから契約する。

 

6. 完成後のメンテナンス計画を立てる

家は住み始めてからのケアも重要です。適切なメンテナンス計画が将来の費用を抑える鍵になります。

やること

• 定期点検サービスがあるか確認し、業者に依頼。
• メンテナンスを簡単にできる素材（耐久性の高い外壁・床材など）を選ぶ。
• 劣化や修繕を防ぐために、定期的なローコストDIYで小さなトラブルを早めに対処。

 

流れに沿って始めることから

「家づくりって大変そう…」と思うかもしれませんが、このように1つずつクリアしていけば、安価かつ満足度の高い家を手に入れることができるはずです。何よりも大切なのは、「無理のない計画」と「将来を見据えた設計の工夫」です！

 

まとめ：岐阜市で理想の家を安く建てるための鍵

この記事では、岐阜市で家を安価かつ満足のいく形で建てるためのステップや工夫について紹介してきました。一連の内容を振り返りながら、これから家を建てるために大切なポイントを再確認しましょう。

1. 岐阜市の土地選びが家づくりの基盤

岐阜市の土地はエリアごとに特徴と価格差があります。中心部近くの土地は利便性が高い一方、北部や南部の郊外に行くほどコストを抑えやすい傾向があります。

• 自分のライフスタイルや優先順位をしっかりと考えたうえで、最適な土地を選んでください。
• 複数の土地候補をリストアップし、不動産業者や土地の専門家に相談するのもよい方法です。

 

2. 住宅設計の工夫がコストを左右する

設計は建築総額だけでなく、ライフサイクルコスト（固定費や光熱費、修繕費）にも影響します。

• シンプルな間取りや凹凸の少ない外観デザインは費用削減の大きなポイント。
• 水回りを一か所に集約し、無駄のない配管計画を目指すのも有効です。
• 高性能の断熱材や省エネ設備への初期投資も、長期的には重要なポイントになります。

 

3. 補助金制度の活用でさらなる費用削減を

岐阜市にはまちなか居住支援事業や脱炭素社会ぎふモデル住宅補助金、省エネ家電補助など、多数の補助金制度があります。

• 各制度の条件や組み合わせを上手に利用することで、初期費用を安くできます。
• 補助金の申請は業者がサポートしてくれる場合もあるので、事前に相談しておきましょう。

 

4. 信頼できる施工業者選びが成功のカギ

コストパフォーマンスだけでなく、信頼性や対応力のある業者選びも家づくり成功の鍵です。

• 地元での実績や口コミで評判の良い業者を選ぶ。
• 複数の業者から見積もりを取り、必ず金額だけでなく内容や保証プランを確認する。

 

5. 長期的な視点で住まいを計画しよう

家づくりは家を建てた後も続きます。適切な点検やメンテナンスを計画することで、ライフサイクルコストをさらに抑えることができます。

• DIYやセルフメンテナンスを活用して、修繕費を節約する。
• 長期保証付きの建材や設備を選び、予期せぬ出費を避ける。

 

今日から始められること

1. 情報を集める：土地情報や補助金制度、不動産業者の情報を収集する。ネットだけでなく、自治体の窓口へ直接相談もオススメ！
2. 予算を見直す：どれくらいの土地とどれくらいの建設費用が現実的か、シミュレーションをしてみる。
3. 無料相談を活用する：ハウスメーカーのオンライン相談窓口や岐阜市の住宅支援窓口を使ってプロに質問！

 

あなたが岐阜市で新しい暮らしをスタートするための情報が準備できれば、次は一歩を踏み出すタイミングです。この記事の内容を参考に、賢い選択と計画で理想の家を実現してください。素敵なマイホームライフを応援しています！