この記事では、岐南町の土地価格について解説します。

岐阜県南部に位置する羽島岐南町は、住宅地や学校も多く一戸建てを建てるのに適したエリアの1つです。ただし、岐南町の仲でもエリアによって地価に多少の差があります。

この記事では、岐南町の特徴や土地価格・地価相場の推移を解説します。岐阜県内で一戸建てに向いたエリアを探している人は、ぜひこの記事を参考にしてください。

【この記事でわかること】

• 岐南町の地域情報
• 【2024年版】岐南町の土地価格の動向
• 岐南町の土地・地域で生活するうえで知っておくべきポイント

岐南町の地域情報

ここでは、岐南町の地域情報を下記3点から紹介します。

• 交通の便が良い
• 生活に必要な施設が揃っている
• 保育園や小中学校も多い

それぞれ見ていきましょう。

交通の便が良い

岐南町は、国道21号線と22号線の交差点にある『岐南インター』を中心に、かまぼこ状に広がっている地域です。国道21号線沿いの西端にはJRの岐南駅があり、30分程度で名古屋や岐阜へ通勤できるため、交通の利便性が非常に高いといえます。

町の北側へ行くと、岐南駅だけでなく名鉄各務原線の駅が最寄りになるため、岐阜市へアクセスしやすくなります。ただし、東海道本線は通っていますが岐南町周辺に駅はないことや、東側エリアは駅やインターからやや遠いことを踏まえると、自家用車は必須となるでしょう。

生活に必要な施設が揃っている

岐南駅前にはスーパーマーケットが豊富にあり、24時間営業している店舗や安さに定評がある店舗、岐阜・愛知を中心に展開している地元密着のスーパーマーケットなどがあります。

また、町内の複合商業施設では、生活必需品を購入できるだけでなく、施設内にあるさまざまな飲食店で食事を楽しめます。

その他にも、天然温泉があるスーパー銭湯やドラッグストアなどもあるため、マイホームで生活をする人にとっては生活しやすいエリアです。

保育園や小中学校も多い

住宅街が中心の地域であり、町内には保育園や小中学校が多く設置されています。『岐阜県への移住・定住ポータルサイト』によると、子育てや教育に関わる施設の数は以下のとおりです。

※参考：岐南町丨【公式】岐阜県への移住・定住ポータルサイト

また、岐南町の中心部には総合体育館があり、町民は1回2時間150円、1ヵ月1,000円でジムを利用できます。卓球やバドミントンなどの地域スポーツも盛んに行われており、毎月定期発行されている行政のタウン誌には、学童保育や病院の休診日なども掲載されています。

人口が少ない町ですがその分地域住民の距離が近く、初めて子育てをする夫婦にとっても子育てしやすい地域です。

【2024年版】岐南町の土地価格の動向

過去6年間（2018〜2023年）における、岐南町の土地価格を表にまとめています。

※参照：不動産取引価格情報検｜国土交通省

また、岐南町の土地取引数の推移は以下のとおりです。

※出典：岐阜県羽島郡岐南町の土地取引件数の推移丨国土交通省

ここでは、土地価格・相場の動向を以下3つに分けて紹介します。

• 公示地価
• 基準地価
• 平均購入価格

1つずつ見ていきましょう。

公示地価

公示地価は”公示価格”とも呼ばれ、2人以上の不動産鑑定士が鑑定して毎年1月1日時点の評価が3月中旬頃に公表されます。

以下の表に、2023年1月1日における岐南町の公示地価を価格順にまとめています。

※参考：地価ランキングマップ（令和5年地価公示）（地価マップ）｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ

※「公示地価マップ」・「岐南町」・「住宅地」・「最新年価格順」で検索

上記のデータから、公示地価は54,000〜62,000円/㎡程度になることを押さえておきましょう。

基準地価

基準地価は、各都道府県が主体となって毎年7月1日の評価が9月下旬頃に公表されます。以下の表に、2023年7月1日における岐南町の基準地価を価格順にまとめています。

※参考：地価ランキングマップ（令和5年地価公示）（地価マップ）｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ

※「地価調査マップ」・「岐南町」・「住宅地」・「最新年価格順」で検索

上記のデータから、基準地価は5.5万円/㎡程度になるとわかります。

平均購入価格

公示地価と基準地価は岐南町の平均的な価格を示すものであるため、実勢価格（実際の取引価格）とは異なる場合があります。実勢価格を知るために、国土交通省の『不動産取引価格情報検索』を見てみましょう。

結果として、2023年における岐南町の土地の平均購入価格は約1,800万円でした。平均土地面積が約330㎡のため、単純計算すると5.4万円/㎡です。

実勢価格は、再開発・建て替えなどによる周辺環境の変化やそれに伴うニーズ、経済動向などによって異なります。公示地価と差が出る傾向にありますが、ほぼ同じ結果となりました。

【2024年】岐南町における安い土地価格ランキング

以下の表に、岐南町における安い土地価格ランキングをまとめています。

※参考：地価ランキングマップ（令和5年地価公示）（地価マップ）｜あなたの街の地価ランキング・地価マップ

※「公示地価マップ」・「岐南町」・「住宅地」・「最新年価格順」で検索（安い順）

岐南町内で土地価格が1番安いのは下印食でした。下印食は岐南駅が位置するエリアであり、坪単価に直すと、1坪あたり約16万円となります。

次に安いのは、岐南駅と町の中心部の間にある徳田です。人気が集中しやすい岐南駅周辺でも、土地を購入しやすい価格だとわかります。

岐南町の土地価格は今後どうなるのか

岐南町の今後の土地価格を予想するためには、岐南町における人口の増減を知る必要があります。国立社会保障・人口問題研究所が公表している、『日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）』によると、岐南町の人口は2025〜2035年で500人程度減少する見込みだとわかりました。

マイホームを購入する30〜40歳の人口も2025〜2035年にかけて、350人程度減少するため、土地価格は低くなるでしょう。

岐南町の土地・地域で生活するうえで知っておくべきポイント

ここでは、岐南町の土地・地域で生活するうえで知っておくべきポイントを3つ紹介します。

• 岐南町での生活には車が欠かせない
• 岐南町内に公立高校はない
• 岐南町は子育て支援が充実している

順番に見ていきましょう。

岐南町での生活には車が欠かせない

岐阜県の玄関のような役割を担う岐南町は、国道が近く多方面に車で移動しやすい地域です。岐南町を少し離れると特急が停まる笠松駅もあるため、電車で通勤・通学をする人は少なくありません。

とはいえ、岐南町内の電車は名古屋本線の岐南駅のみです。日常的な買い物やお出かけには、車がないと不便でしょう。特に、駅やインターからやや遠い岐南町の東側エリアに住んでいる人には車が必須といえます。

岐南町内に公立高校はない

岐南町内には私立の女子校のみが存在し、公立高校がないため、進学を考える場合は注意が必要です。

なお岐阜県では、中学校卒業後の進学・就職の準備費用への経済的な軽減を図ることを目的として、中学校3年生の児童の保護者に対して支援金が支給されます。申請の際は、対象児童や支給対象者の要件を確認してください。

※参考：高等学校就学準備等支援金丨岐南町HP

岐南町は子育て支援が充実している

岐南町は、子育て世帯をサポートするための制度が充実しており、子育てしやすい環境であることが魅力の1つです。さまざまな制度がありますが、その中の一部を下記の表で紹介します。

※参考1：子育て世代包括支援センター丨岐南町HP

※参考2：幼児教育・保育の無償化について｜岐南町HP

※参考3：学校給食費助成の手続き｜岐南町HP

岐南町では、ほかにもさまざまな子育て支援が行われています。気になる人は、岐南町のHPをご確認ください。

※参考：各種手当・助成｜岐南町HP

岐南町で家を建てるならヤマカ木材がおすすめ

この記事では、岐阜県・岐南町の土地価格を解説しました。

羽島郡岐南町は、落ち着いた住宅街と豊富な交通量に支えられた生活するのに便利な地域です。下印食のように人気が集中しやすい岐南駅周辺でも、土地を比較的安く購入できます。

静かな住宅街や子育てしやすい田舎で生活しつつ、都市部へのアクセスの良さも手に入れたいと考えているなら、岐南町でマイホームの土地を手に入れましょう。

岐南町でマイホームを購入する際には、岐阜県を中心に注文住宅を提供している『ヤマカ木材』がおすすめです。

岐阜県内に多くの施工事例があり、新生活に関する相談を承ります。モデルハウスへの来場予約も受け付けているので、ぜひ一度ヤマカ木材へご相談ください。

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